Риелторы дали прогноз цен на квартиры в Москве на фоне мобилизации

Риэлторы объясняют, что происходит с ценами на квартиры на вторичном рынке. После объявления мобилизации в Москве спрос на аренду квартир существенно снизился. Об этом сообщает «КП». Эксперт рынка Кулаков дал прогноз по вторичной недвижимости в условиях мобилизации

Согласно сообщению, эксперты предсказывают снижение цен на квартиры на вторичном рынке. За последнюю неделю многие резко раздумали что-то снимать или покупать. Особенно сильно это коснулось сферы элитного жилья – спрос  упал чуть ли не на 50%.

По словам совладельца Группы Родина Владимира Щекина, ситуация для сдающих жилье в Москве была не лучшей и до мобилизации. «С февраля устойчиво снижался спрос, а предложение квартир, наоборот, повышалось. В сентябре арендодатели в Москве предлагали на 80% больше квартир, чем в феврале», – отметил эксперт.

В настоящий момент в столице число желающих снять жилье на 10% меньше, чем в начале сентября, и на 15% ниже, чем в конце сентября 2021 года. При этом стоимость аренды уменьшилась примерно на 5%. По его прогнозу, в ближайшие месяцы на рынке аренды ожидается рецессия.

Член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев заявил, что многие взяли паузу, чтобы защититься от необдуманных действий. Некоторые снимают квартиры с продажи, другие, наоборот, организуют «срочный выкуп». Такая практика выросла в три раза после объявления о частичной мобилизации.

Часть ждёт развития событий, пока другие дают большие скидки для скорейшей продажи недвижимости. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка предположила, что через несколько недель количество таких предложений сойдет на нет.

Также банки добавляют поводов для паники граждан, отказывая в кредитах или предупреждая о повышении ставки из-за возросших рисков. Частичная мобилизация негативно скажется на поставках параллельного импорта

«Большинство покупателей, которые уже получили одобрение от ипотечного банка, все-таки настроены завершить сделки, потому что боятся резкого роста ставок по кредитам, как случилось весной», – отметил Владимир Щекин.

Аналитики сошлись на том, что после объявления мобилизации основные изменения на рынке недвижимости произошли в столицах – Москве и Питере.

Эксперт по инвестициям в недвижимость Валерий Костренков заявил, что больше панические настроения заметны в продажах жилья. «В южных регионах и Сочи есть случаи, когда те, кому понадобилось срочно покинуть родину, пытаются сбыть квартиры с дисконтом в 30 — 40%», – рассказал эксперт.

Некоторые полагают, что именно мобилизованные станут потенциальными покупателями жилья, благодаря полученному довольствию. Возможно власти решат переформатировать и программу военной ипотеки, чтобы привлечь как можно больше людей в армию.

Эксперты отмечают, что в настоящее время рано говорить о каких-то трендах. «Тенденции противоречивы», – считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Но также эксперты не исключают, что в перспективе на рынке жилья нас ждет «коррекция цен», соответственно придётся снижать и ценник на жилье.

Причиной стал сниженный спрос из-за существенного роста цен и сокращения рабочих мест и доходов населения, и подъёма ипотечной ставки.

Ранее Вести Московского региона сообщили, что Рудковская рассказала, кто может купить замок Пугачевой в Подмосковье. По ее словам, в дом вложено гораздо больше, чем 1 млрд рублей.