Член Гильдии риелторов Барсуков опроверг снижение спроса на жилье в России

Спрос на покупку жилья в России может резко упасть на фоне резкого повышения ключевой ставки. Об этом заявил замглавы минстроя Никита Стасишин. По его словам, уже сейчас ставки по рыночным ипотечным программам достигают 14-15 процентов, из-за чего покупатели стали чаще откладывать приобретение квартир.

Эксперт рынка недвижимости, член Гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с «Вестями Московского региона» выразил несогласие с такими прогнозами.

«С чего должен упасть спрос? У них ставки сегодня такие, что ты покупаешь квартиру, а тебе еще деньги дают»

«Смешно это слышать от минстроя, потому что первички это вообще не коснется. Они, конечно, могут говорить, что все дорожает, поэтому упадет спрос. Но это очень косвенные вещи. С чего должен упасть спрос? У них ставки сегодня такие, что ты покупаешь квартиру, а тебе еще деньги дают. Ставка по льготной ипотеке от 7% начинается, семейная ипотека — от 4%, IT — от 3%. Представьте, у вас ипотека 5,5% или 7%, а ключевая — 12%”», — отметил эксперт.

Барсуков считает, что при текущих условиях многим людям, которые берут квартиры в новостройках не надо досрочно платить ипотеку, а лучше класть деньги на депозит, «потому что на этом еще можно заработать».

«Сегодняшняя ситуация плоха тем, что зарабатывают в основном не застройщики, а банки»

«И понятно, что в рамках этого начинает спрос расти. Сегодняшняя ситуация плоха тем, что зарабатывают в основном не застройщики, а банки. ЦБ для рынка недвижимости сделал плохую вещь. Все думали, что ключевая ставка поднимется и умрет ипотека. А на самом деле все, кто работает на земле понимали, что будет определенный ажиотаж», — добавил эксперт.

Дальше все зависит от действий ЦБ. Если ключевая ставка будет снижена, то это еще усилит спрос на рынке недвижимости.

«Центробанку нужно повышать ключевую ставку или хотя бы оставлять ее в текущем значении на полгода, чтобы цены на недвижимость не росли»

«Центробанку нужно повышать ключевую ставку или хотя бы оставлять ее в текущем значении на полгода, чтобы цены на недвижимость не росли. Но кто же даст такую возможность?! У нас в марте президентские выборы. Вряд ли им позволят оставить такую ключевую ставку», — отметил собеседник.

По словам Барсукова, в августе спрос на недвижимость вообще вырос на 10%. Если ЦБ сохраняет или повышает ключевую ставку, то первичная недвижимость будет себя чувствовать вполне нормально, а у вторички могут быть небольшие проблемы.

«Но люди продолжат брать ипотеку в 13-14%. Тем более, что на рынке вторичного жилья порядка 80% сделок — это альтернатива. Человек продает свою недвижимость и покупает себе что-то взамен. Ему цены вообще неинтересны», — резюмировал эксперт.