Риелтор Барсуков: Цены на новостройки в Москве поднялись незначительно

В России началось падение стоимости квартир в новостройках. Об этом сообщило агентство «Этажи». Цены упали на 0,5%. Аналитики связали тенденцию с закрытием программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года.

Риелтор Константин Барсуков специально для издания «Вести Московского региона» прокомментировал ситуацию и рассказал, как ситуация обстоит в Москве. Он оценил рынок недвижимости и объяснил, почему сейчас покупать квартиры по льготной ипотеке уже поздно.

«По поводу падения цены на новостройки — это ерунда. Натянутая новость, которую нужно было выдать, чтобы ее все процитировали. То, что они пофиксили 0,5% по новостройкам, это смешно. По новостройкам могут быть такие манипуляции с ценами, что эти 0,5% не имеют значения», — заявил эксперт.

Он подробно объяснил, что сегодня происходит с ценами на первичном и вторичном жилье. Риелтор рассказал, что надо учитывать при ценообразовании. Он назвал параметр, о котором чаще всего забывают.

«В первичном жилье был заметен небольшой рост цен, но его очень тяжело дифференцировать. Когда мы говорим про новостройку, что нужно, чтобы измерить падение и рост, динамику цены?

Нужно сделать не только сегментацию рынка, то есть разделить жилье на элитное, бизнес-класса, среднего класса, эконом, комфорт, но и сделать очистку цены от стадии строительства дома. Дом на высокой стадии строительства априори стоит дороже, потому что инвестиционный цикл почти завершен.

В целом я наблюдаю небольшое движение цен вверх, но оно малозаметное. За последние пару месяцев цены остались ровными», — рассказал Константин Барсуков.

Эксперт уверен, что сейчас люди находятся в подвешенном состоянии. Нет конкретных данных о дальнейших программах. Поэтому возникает ажиотаж на жилье.

«Человек, который мог купить квартиру в августе-сентябре, подержав деньги на депозите, пойдет покупать сегодня. Поэтому мы фиксируем рост выдачи ипотеки, загруженность отделов продаж в новостройках.  На этом фоне застройщики приподнимают цены. Потом им нужно будет стимулировать спрос, они будут вроде как опускать цену, но при этом на большом горизонте цена не упадет. Надо будет просто создать видимость падения цены», — уверен риелтор.

Специалист воздержался от советов, стоит ли сейчас покупать жилье в ипотеку.

«Если бы мы понимали, что дальше будет со льготной ипотекой, мы бы могли говорить. А если льготную ипотеку совсем отменят, тогда люди не купят по этой программе ничего. Я могу сказать, что даже если прямо сегодня человек решит подать заявку на покупку квартиры по льготной ипотеке, уже не успеет до июля совершить сделку. Сейчас в крупных городах есть очередь на запись на покупку жилья. Я боюсь, что просто физически времени не хватит. Либо нужно принимать решение ближайшие два дня. По семейным и IT-ипотекам можно расслабиться», — заявил собеседник издания.

Ранее «Вести Московского региона» информировали о приостановлении торгов долларом и евро на Московской бирже. Подробнее в материале издания.