В России отметили повышенный интерес к покупке квартир с непогашенной ипотекой

На рынке недвижимости в России наблюдается спрос на квартиры с непогашенной ипотекой. К такому выводу пришли эксперты Финансы Mail.

Выгоднее всего приобретение жилья, которое находится в залоге у банка. При сделке покупатель и продавец идут в банк, где оформлена ипотека. Покупатель оформляет на свое имя кредит, погашает долг продавца. В свою очередь, кредитная организация дает остаток по стоимости жилья продавцу.

Если речь идет о разных банках, то сделка займет много времени, предупредили эксперты. Такой сценарий несет с собой некоторые риски, поскольку сделка происходит после того, как продавец получит деньги у покупателя.

Владелец квартиры погашает свой долг по ипотеке и только потом идет на подписание договора. В случае отсутствия расписки, покупатель может быть обманут недобросовестным продавцом.

Плюсы оформления сделки по квартирам с ипотекой:

• Низкая ставка, по которой ранее был оформлен кредит. Она может составлять 8−11%;
• Продавец-дольщик может отказаться от части своего инвестиционного дохода, если его квартира выросла в цене с момента покупки, и предложить более выгодную цену по сравнению с застройщиком.

Минусом может послужить то, что банки могут потребовать с продавца договор поручительства на момент перехода права собственности к покупателю. Также многие риелторы предлагают так называемую переуступку, когда обременения без каких-либо изменений переходят покупателю.

Ранее Вести Московского региона сообщали, что суд Москвы приговорил главу «Колибри-Тур МСК» к пяти годам за мошенничество.