Риелтор Барсуков рассказал, какое жилье выгоднее купить в Москве

Покупка недвижимости — вопрос, актуальный для многих, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Издание Вести Московского региона совместно с риелтором Константином Барсуковым рассказывает, какое жилье сегодня лучше приобретать в столице и на какие тенденции стоит обратить внимание.

«Если мы говорим о льготной ипотеке, то очевидно, что по ней лучше смотреть жилье на первичном рынке. А если мы говорим об обычной ипотеке, то тут есть нюансы.

Например, у застройщиков есть акции, позволяющие сократить платеж по ипотеке, ставку. Пока ипотечный стандарт не ввели в действие, застройщики могут предоставлять субсидии. Они, конечно, увеличивают стоимость квартиры, но при этом они уменьшают платеж. И для многих людей уменьшение платежа лучше, чем увеличение стоимости квартиры», — начинает беседу эксперт.

Константин Барсуков обращает внимание на то, что сегодня метод выбора жилья несколько изменился. Теперь к этому вопросу надо подходить более вдумчиво и глубже анализировать рынок.

«Если на самом деле вдумчиво подойти к этому вопросу, то, в принципе, и на вторичном рынке жилья такого рода вещи тоже есть. Просто они не так прижились, потому что нет единого центра, который бы массово внедрял такого рода вещи. Купить квартиру за какую-то комиссию снижения ставки по ипотеке на вторичном рынке тоже можно. Но многие люди об этой возможности не знают, а кто-то считает, что нет смысла ею пользоваться», — считает специалист.

Он отметил, что несмотря на сокращение программ льготной ипотеки, на рынке недвижимости продолжает сохраняться ценовой перекос.

«С точки зрения перекоса цен, первичное жилье дороже вторичного. Именно за счет того, что были льготные программы раньше, которые его и создали. Поэтому с точки зрения абсолютной цены, если мы говорим о покупке квартиры без ипотеки, то вполне возможно, что вторичка будет выгоднее».

«Однако нужно заметить, что многие застройщики локально по каким-то объектам могут дать хорошую скидку. Нужно сейчас более вдумчиво к этому вопросу подходить. Может быть есть смысл поторговаться с конкретным застройщиком и получить более интересное приглашение», — говорит собеседник издания.

Риелтор обратил внимание и на сокращение доли ипотеки в общем количестве сделок. Он отметил, что на сегодняшний день дать точную статистику по покупке жилья в Москве будет трудно.

«По выдаче ипотеки в Москве мы сейчас не можем точные данные привести, только косвенные. Недавно у нас были приблизительные данные от Дом.РФ по выдаче ипотеки в целом по России. Они показывают, что выдача ипотеки существенно сокращается. Я думаю, что картина показательная, ожидаемо выдача на вторичном рынке жилья падает. Но при этом нужно обратить внимание на другой факт. Росреестр дал данные по Москве по количеству сделок. Согласно ним, количество сделок на том же уровне, что и в октябре. Никакого сокращения нет. А если сравнивать ноябрь этого года с ноябрем 2023 года, то сокращение сделок будет 20%. Поэтому можно сделать вывод, что доля ипотеки в общем количестве сделок уменьшается сейчас», — резюмирует Константин Барсуков.

Ранее Вести Московского региона рассказывали, где отдохнуть москвичам на Новый год. Больше читайте в материале.