Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается на протяжении двух лет под влиянием растущего спроса бизнеса. По итогам 2024 года она составила 5,2 процента, достигнув минимального показателя с 2018 года. Об этом сообщила заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.

«В столице растет деловая активность: компании продолжают возвращать сотрудников в офисы, расширяют бизнес, заполняют освободившиеся на рынке ниши, и для этого им требуются новые помещения. По итогам 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,2 процента, сократившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом. Это минимальный уровень с 2018 года. Наиболее заметно уменьшилась доля свободных помещений класса А – на 5,2 процентного пункта, что связано с высоким спросом на офисы в премиальных районах города. В категории B показатель снизился на 1,1 процентного пункта. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7 процента», – подчеркнула Мария Багреева.

Высокий спрос на офисные помещения стимулирует и рост арендных ставок. В прошлом году стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 10 процентов, а в категории B – на 14 процентов.

Объем сделок с офисной недвижимостью – покупка и аренда – по итогам 2024 года достиг двух миллионов квадратных метров, что на 2,3 процента больше, чем в 2023-м. Это лучший показатель с 2018 года. Основными арендаторами и покупателями выступили компании сферы транспорта, госорганизации, а также представители финтеха и ИТ. На их долю пришлось две трети всех реализованных площадей, добавила заместитель мэра.

В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию 715,8 тысячи квадратных метров офисных площадей, что в 2,3 раза превысило показатель 2023-го. Однако, несмотря на активное строительство новых объектов, предложение не успевает за спросом, так как подавляющее большинство новых площадей были проданы или сданы в аренду еще до завершения строительства, что свидетельствует о высокой востребованности качественных деловых пространств.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок офисной недвижимости столицы продолжит демонстрировать высокую динамику благодаря активному строительству и устойчивому спросу со стороны бизнеса. На начало 2025 года в активной стадии находится более 100 проектов строительства многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общим объемом инвестиций около 900 миллиардов рублей.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков уточнил, что в 2024 году было выдано 33 разрешения на строительство таких объектов общей площадью почти 1,1 миллиона квадратных метров. Это на 43,9 процента больше, чем в 2023-м. Основная часть новых проектов будет реализована за пределами центра Москвы.